Prefabrik ev yaptırmadan önce arsanın imar durumunu ve yapı izni gerekip gerekmediğini öğrenin, zemini kontrol ettirin, yalıtım ve panel türünü iklime göre seçin, ıslak hacim ve tesisat kapsamını yazılı netleştirin, nakliye yolunu, teslim süresini ve garantiyi sözleşmeye geçirin.
Prefabrik ev, hızlı kurulduğu ve betonarmeye göre daha ekonomik olduğu için özellikle bağ evi, yazlık ve arsaya ilk yapı olarak çok tercih ediliyor. Ama işin kolay kısmı katalogdan model seçmek. Asıl mesele o evin arsaya nasıl oturacağı, kışı nasıl geçireceği ve yıllar sonra nasıl duracağı. Yıllardır kurduğumuz yapılardan edindiğimiz tecrübeyle, sipariş vermeden önce üzerinde durmanız gereken dokuz konuyu sıraladık.
1. Arsanın imar durumu
İlk durak belediye ya da il özel idaresi. Arsanın imarlı olup olmadığı, tarım arazisi sayılıp sayılmadığı ve üzerine hangi yapının yapılabileceği bölgeden bölgeye değişir. Prefabrik olması yapının izne tabi olmadığı anlamına gelmez. Kalıcı olarak kullanılacak bir ev için imar mevzuatındaki kurallar geçerlidir. Bu konuyu sipariş öncesinde, arsanın bulunduğu yerin idaresinden yazılı olarak öğrenmenizi öneririz.
2. Zemin
Prefabrik yapı hafiftir ama havada durmaz. Dolgu toprak, eğimli arazi ya da su tutan bir zemin sonradan kapı-pencere sıkışmasına ve çatlaklara yol açar. Basit bir yapı için bile zemini görmek, gerekirse radye ya da hatıl temel yapmak gerekir. Temel seçeneklerini zemin ve temel yazımızda anlattık.
3. İklim ve yalıtım
Ege kıyısında bir yazlık ile İç Anadolu'da yıl boyu oturulacak bir ev aynı panelle yapılmamalı. Duvar ve özellikle çatı paneli kalınlığı, pencerelerin çift cam olması, zemin yalıtımı; kışın ne kadar yakıt harcayacağınızı doğrudan belirler.
4. Plan ve oda düzeni
Standart planlar işi hızlandırır ama ailenizin ihtiyacına göre küçük değişiklikler çoğu zaman mümkündür. Mutfağın ve banyonun yan yana olması tesisatı kısaltır, maliyeti düşürür. Yatak odalarının kuzeye, salonun güneye bakması kış konforunu artırır. Planı arsadaki konuma göre birlikte düşünmek lazım.
5. Islak hacimler
Banyo ve mutfak, prefabrik evin en çok özen isteyen yerleri. Zemin su yalıtımı, gider eğimi ve havalandırma doğru yapılmazsa rutubet ve koku kaçınılmaz olur. Teklifte vitrifiye ve armatürün markası, duvar ve zemin kaplamasının ne olacağı yazmalı.
6. Elektrik ve su bağlantıları
Evin içindeki tesisat ile arsaya elektrik ve su getirilmesi farklı işlerdir. Şebeke uzaksa trafo, direk, su deposu ya da kuyu gibi kalemler ortaya çıkar. Bunları baştan planlamak, ev kurulduktan sonra "elektrik yok" sürprizini önler.
7. Nakliye yolu
Paneller ve malzeme tırla gelir. Arsaya giden yol dar, çok eğimli ya da köprüden geçiyorsa bunu önceden söyleyin. Gerekirse malzeme daha küçük araçlarla aktarılır; bu da süre ve maliyete yansır.
8. Teslim süresi
İmalat, sevkiyat ve montaj için verilen süreyi yazılı alın. Montaj genellikle hızlıdır; asıl zaman alan kısım imalat sırası ve zemin hazırlığıdır. Yazın herkes aynı anda sipariş verdiği için sezona göre süreler uzayabilir.
9. Garanti ve servis
Panel, çatı ve tesisat için garanti süresini ve kapsamını sorun. Kurulumdan sonra bir sorun çıktığında kime ulaşacağınız, firmanın aynı ekiple montaj yapıp yapmadığı da önemlidir. Montajı taşerona veren firmalarda sonradan muhatap bulmak zorlaşabilir.
Son bir tavsiye
Fiyatı karşılaştırırken metrekare fiyatına takılıp kalmayın. Aynı metrekare fiyatının içinde çatı yalıtımı, iç kaplama, kapı-pencere kalitesi ve montaj tamamen farklı olabilir. En sağlıklısı teklifleri kalem kalem yan yana koymak. Takıldığınız bir yer olursa bize yazın, projenize göre açıklayalım.
İhtiyacınızı iletin, sahanıza ve kullanımınıza göre ücretsiz teklif hazırlayalım.
Sık sorulan sorular
Prefabrik ev için ruhsat gerekir mi?
Kalıcı olarak kullanılacak yapılar için genel kural olarak yapı izni gerekir. Arsanızın durumuna göre neyin gerektiğini bağlı olduğunuz belediye veya il özel idaresinden öğrenmeniz en doğrusudur.
Prefabrik ev kaç günde kurulur?
Zemin hazırsa standart bir tek katlı ev genellikle birkaç gün içinde monte edilir. İmalat ve sevkiyat süresi buna eklenir.
Prefabrik ev kışın soğuk olur mu?
Doğru panel kalınlığı, iyi yalıtılmış çatı, çift cam doğrama ve düzgün birleşim detaylarıyla kışın rahatlıkla oturulabilir. Soğuk bölgeler için yalıtımdan tasarruf edilmemeli.