Prefabrik yapı fiyatı; toplam alan, kat sayısı, panel türü ve kalınlığı, ıslak hacim sayısı, tesisatın kapsamı, doğrama ve iç kaplama tercihleri, montaj yerinin uzaklığı ve zemin hazırlığının kime ait olduğuna göre değişir. İki teklifi karşılaştırmadan önce bu kalemlerin aynı olup olmadığı kontrol edilmelidir.
"Metrekaresi kaç lira?" prefabrik yapı için en çok sorulan, ama tek başına en az şey söyleyen sorudur. Aynı alandaki iki bina, içindeki donanıma göre çok farklı fiyatlara çıkabilir. Bu yazıda fiyatı gerçekten neyin belirlediğini ve teklifleri nasıl karşılaştırmanız gerektiğini anlatıyoruz.
1. Toplam alan ve bina sayısı
Alan büyüdükçe metrekare başına maliyet genellikle düşer, çünkü çatı, kenar detayları ve montaj hazırlığı gibi sabit işler daha büyük alana yayılır. Aynı toplam alanı tek büyük bina yerine birçok küçük binaya bölmek, daha fazla dış duvar ve çatı kenarı demektir; bu da maliyeti artırır.
2. Kat sayısı
İki katlı yapıda aynı alan daha küçük bir zemine sığar, zemin hazırlığı ve çatı maliyeti azalır. Buna karşılık ara döşeme, merdiven ve daha güçlü taşıyıcı sistem gerekir. Arazi dar değilse tek katlı yapı çoğu zaman daha ekonomik kalır.
3. Panel türü ve kalınlığı
Duvar ve çatıdaki sandviç panelin dolgusu fiyatı en çok etkileyen kalemlerden biridir. EPS dolgulu panel en ekonomik seçenektir. Poliüretan aynı kalınlıkta daha iyi yalıtım sağlar. Taş yünü ise yanmaz olmasıyla öne çıkar ve daha pahalıdır. Panel kalınlığı arttıkça hem yalıtım hem fiyat artar. Hangi panelin nerede kullanılacağını sandviç panel rehberimizde anlattık.
4. Islak hacimler
WC, duş, mutfak ve çamaşırhane gibi ıslak hacimler; seramik, vitrifiye, armatür, su ve gider tesisatı gerektirir. Aynı alanda iki bina düşünün: biri boş bir ofis salonu, diğeri banyolu yatakhane odaları. İkincisi belirgin şekilde daha pahalı olacaktır. Teklif isterken kaç WC, kaç duş, kaç lavabo gerektiğini belirtmek fiyatı en çok netleştiren bilgidir.
5. Elektrik ve mekanik tesisat
Priz ve aydınlatma sayısı, klima altyapısı, pano, topraklama ve varsa yangın algılama sistemi fiyatı etkiler. "Elektrik tesisatı dahil" ifadesi her teklifte aynı şeyi anlatmayabilir; kaç priz ve armatür olduğunu sorun.
6. Doğrama ve iç kaplama
Pencere sayısı ve ölçüsü, PVC ya da alüminyum doğrama, iç kapı tipi, zemin kaplaması (PVC yer döşemesi, laminat, seramik) ve iç duvar yüzeyi maliyete doğrudan yansır. Şantiye yatakhanesinde dayanıklı ve kolay temizlenen malzemeler, idari binada ise daha özenli kaplamalar tercih edilir.
7. Montaj yeri ve nakliye
Sahanın merkeze uzaklığı, yol durumu ve montaj süresince ekibin konaklaması fiyatı etkiler. Dağ başındaki bir şantiyeye malzeme götürmek, organize sanayi bölgesindeki bir fabrikaya götürmekten farklıdır. Vincin sahaya yanaşıp yanaşamayacağı da önemlidir.
8. Zemin hazırlığı kimde?
Beton plak ve altyapı işleri bazı tekliflerde dahil, bazılarında hariçtir. Teklifleri karşılaştırırken en sık yapılan hata budur. Plak, gider hatları ve elektrik bağlantısının kime ait olduğu yazılı olarak belirtilmelidir.
İki teklifi nasıl karşılaştırmalı?
| Kontrol edin | Neden önemli |
|---|---|
| Panel dolgusu ve kalınlığı | Yalıtım ve fiyat bu kaleme bağlı |
| Islak hacim adetleri | En pahalı kalemlerden biri |
| Elektrik tesisatının kapsamı | "Dahil" ifadesi belirsiz olabilir |
| Nakliye ve montaj | Bazen ayrı fiyatlandırılır |
| Zemin ve altyapı | Sık gözden kaçan kalem |
| Teslim süresi | Gecikmenin sahadaki maliyeti büyük |
| KDV | Fiyatlara dahil mi, hariç mi |
Biz tekliflerimizi kalem kalem hazırlıyor, neyin dahil olup neyin olmadığını ayrıca yazıyoruz. İhtiyacınızı teklif formundan iletirseniz aynı şekilde hazırlanmış bir fiyat çalışması gönderelim.
Yazıda anlattıklarımızı sizin projenize uygulayalım: ihtiyacınızı iletin, ücretsiz teklif hazırlayalım.
Sık sorulan sorular
Prefabrik yapının metrekare fiyatı neden firmadan firmaya değişiyor?
Çünkü teklifler aynı içeriği kapsamıyor olabilir. Panel türü, ıslak hacim sayısı, tesisat kapsamı, nakliye ve zemin hazırlığı aynı değilse metrekare fiyatları karşılaştırılamaz.
İki katlı prefabrik yapı daha mı pahalı?
Metrekare başına biraz daha pahalı olabilir, ancak daha küçük zemin ve çatı gerektirdiği için arazi dar olduğunda toplamda avantajlı olabilir.
Kiralama mı satın alma mı daha uygun?
Kısa süreli kullanımda kiralama, uzun süreli ya da birden fazla projede kullanılacak yapılarda satın alma genellikle daha ekonomiktir. Kullanım sürenizi belirtirseniz iki seçeneği birlikte değerlendirebiliriz.